Aislamiento360

El aislamiento térmico es fundamental e imprescindible para garantizar la eficiencia energética, el ahorro ambiental y el confort térmico de las viviendas. ¡Aísla 360º!


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¿Cómo nos afecta a los ciudadanos la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas?

cabecera-articulos-buenoSi a principios de junio se habló hasta la saciedad del RD 235/2013*, el 27 de junio de 2013 fue publicada una nueva ley. La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.En este contexto de crisis económica, el Gobierno Español comprende que la salida de ésta depende en gran medida de la incentivación, recuperación y reactivación del sector de la construcción (sector con graves problemas estructurales y coyunturales agravados por el cambio de ciclo económico), garantizando un modelo sostenible e integrador, tanto a nivel medioambiental como social y económico poniendo en énfasis el Derecho Constitucional a una vivienda digna y adecuada.

Esta ley acepta que dicha salida sólo es posible actuando sobre el patrimonio inmobiliario y la edificación existente, a efectos de contribuir al ahorro energético, con el relanzamiento de la industria de materiales, así como la actuación a las restantes instalaciones y dotaciones de la edificación y de las tecnologías de energías renovables para hacer frente, no sólo a los retos energéticos  de la economía española sino también, a los compromisos adquiridos en el contexto de la Unión Europea y su paquete de objetivos en materia energética y de lucha contra el Cambio Climático para el año 2020.

Esta nueva ley amplía y profundiza en el RD 235/2013 y modifica el RD 314/2006*, mediante la introducción de el Informe  de Evaluación de edificios.

El informe de Evaluación de Edificios, -que podrá ser suscrito por aquellos técnicos competentes según lo establecido en la ley 38/1999, es decir, cualquiera de las titulaciones académicas habilitadas para la redacción de proyectos y dirección y ejecución de obras-,tendrá una validez de 10 años y podrá ser requerido por la administración a los propietarios de los inmuebles ubicados en edificaciones de tipología residencial para que acrediten la situación en que se encuentran estos y realicen este informe.

El informe determinará:
– La evaluación del estado de conservación del edificio.
– La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal.
– La certificación de la eficiencia energética del edificio.

Es decir, es una ampliación e integración de la certificación de la eficiencia energética del edificio en un marco de análisis integral de la edificación.

La ley amplía las facultades conocidas de las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas de viviendas para actuar en el mercado inmobiliario, tanto en lo referente a sus derechos como en sus deberes.

Así, el informe y documentos integrados en él serán bajo criterio y responsabilidad del técnico que lo suscriba, pero se debe tener en cuenta que quedan tipificadas las infracciones en materia de certificación energética, de las cuales serán responsables las personas físicas o jurídicas y las comunidades de bienes que las cometan, aun a título de simple observancia en:

Leves, de 300 a 600 euros:

a) Publicar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
b) No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos que resulte obligatorio
c) La expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida.
d) Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética.
e) No incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el Libro del edificio.
f) La exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y el contenido mínimo legalmente establecidos.
g) Publicar la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética del proyecto, cuando ya se dispone del certificado de eficiencia energética del edificio.
h) Cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves.

Graves, de 601 a 1000 euros:

a) Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de calculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
b) Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.
c) No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.
d) Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética, valido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
e) Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, valido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
f) Igualmente serán infracciones graves las infracciones leves, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

Muy graves, de 1001 a 6000 euros:

a) Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
b) Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
c) Actuar como agente independiente autorizado para el control e la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
d) Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no este respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
e) Igualmente serán infracciones muy graves las infracciones graves, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

Este marco, agravado por el anteproyecto de ley del sector energético que el Gobierno aprobó recientemente para asegurar la estabilidad del sistema eléctrico, es una oportunidad para que el certificado de eficiencia energética salga del contexto de trámite en que se esta convirtiendo, recuperando la importancia del concepto eficiencia energética. Debemos aprovechar el impulso actual para contratar a técnicos competentes y especialistas en eficiencia energética, ya que de la calidad del informe realizado dependerá la futura reducción de consumo energético y, en consecuencia, del ahorro de dinero.

*RD 235/2013: por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de la eficiencia energética de los edificios

*RD 314/2006: por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación


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Nueva etiqueta de eficiencia energética de los edificios existentes

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A partir del 1 de junio de 2013 entra en vigor el Real decreto 235/2013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de la eficiencia energética de los edificios, que deroga y completa el RD 47/2007 de 19 de enero, incorporando como novedad principal por su falta de regulación hasta este momento, y objeto de este artículo, la certificación energética de los edificios existentes. La finalidad de éste es la promoción de la eficiencia energética, mediante información objetiva que permita una comparación del valor y las prestaciones de los edificio.

El certificado de eficiencia energética (CEE) y su etiqueta tiene una validez de 10 años y el objetivo final de informar al consumidor de las características de la vivienda que va a comprar o alquilar en términos de consumo energético en fase de uso* y de emisiones de CO2 en la atmósfera*, mediante un índice de calificación de eficiencia energética dentro de una escala de letras que va de la letra A (más eficiente) a la letra G (menos eficiente). Este índice de eficiencia energética es el resultado de la relación de las emisiones de CO2 de la vivienda (o edificio) analizada y las emisiones de CO2 de un edificio de referencia* que cumple estrictamente el Código Técnico de la Edificación.

También se incorpora en el CEE de edificios existentes un apartado de posibles mejoras en términos energéticos a realizar en la vivienda/edificio. Estas mejoras tienen la finalidad de subir en dos puntos como mínimo la calificación final y pueden ser de distinta índole (reducción de demanda, reducción de consumo, mejora de la eficiencia…) debiendo ser el técnico quien las proponga, estudie y plantee su análisis económico –que depende de varios factores – para poder asesorar al usuario las posibles mejoras a realizar, el gasto que implican y el período de retorno que supondrán.

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*Consumo energético en fase de uso en un edificio/vivienda residencial: energía que consume una vivienda expresada en Kwh/m2 año incluye el consumo en calefacción, refrigeración, iluminación, Agua Caliente Sanitaria y contribuciones energéticas. *Emisiones de CO2: emisiones de dióxido de Carbono emitidas en la atmósfera expresada en KgCO2/m2 año. *Edificio de referencia: Edificio obtenido a partir de los datos generales del edificio objeto aplicando las medidas de diseño y prestaciones de práctica habitual.

En estos momentos existen aún dudas y falta de información en lo referente al certificado y la etiqueta de eficiencia energética de edificios existentes que intentaré brevemente resolver.

¿Quién la necesita y quién no?

Cualquier promotor o particular que quiera vender o arrendar su vivienda, local o edificio de viviendas. No la necesitan aquellas personas que en estos momentos ya tienen alquilada su propiedad. En cualquier caso existe un listado de tipologías edificatorias que están excluidas del ámbito de aplicación ( ver Art.2 Capítuo I: Disposiciones Generales. RD235/2013)

¿Quiénes son los técnicos competentes que pueden realizar el Certificado?

Según el RD 235/2013, los técnicos competentes son los titulados en Arquitectura, Arquitectura técnica e Ingenieros de la edificación, los Ingenieros industriales i los Ingenieros técnicos industriales, los cuales no tienen la obligación de realizar ninguna formación especifica para habilitarse como técnico certificador.

Un punto importante a tener en cuenta es que estos técnicos deben de estar colegiados en su colegio profesional correspondiente, a excepción del personal de las administraciones públicas. Existirá en la pagina web de cada organismo competente en su ámbito territorial (ICAEN* en el caso de Cataluña) un registro de certificadores que permitirá unas labores de inspección y control técnico y administrativo y pondrá a disposición del público un registro de certificadores actualizado. Es un proceso que aún no está claro y tal yo lo entiendo –según la información que está llegando del ICAEN -este registro no valida las competencias de los técnicos inscritos, por lo que no todos los técnicos que se registren pueden especialistas en este campo. La recomendación es informarse bien de los deberes y derechos de cada actor implicado para poder discernir la capacidad de cada técnico para la buena realización de su trabajo. Finalmente añadir que no es obligatorio visar el Certificado de eficiencia energética.

Proceso para la obtención del Certificiado y implicación de los distintos actores:

Inicialmente es el propietario quien debe contactar con el técnico competente para la realización del informe de certificación. Una vez realizado, deberá mandarse vía telemática (aunque será posible una vía presencial) al órgano competente de su comunidad autónoma, quién será el responsable de validar el informe y de la expedición de la etiqueta.

Hoy, a dos días de la puesta en vigor de la ley aún no existe un procedimiento de registro habilitado, por lo menos en Cataluña. Esto supone que si el proceso y relación entre propietario-técnico está claro, el proceso administrativo no lo está, por lo que en estos momentos no se puede cumplir correctamente el RD 235/2013, ya que es necesario la presentación del CEE y de la etiqueta en cualquier contrato de compra-venta o arrendamiento. Puede ser que exista el CEE ( los programas reconocidos están a disposición de cualquiera en la web del IDAE*) pero no su validación y su correspondiente etiqueta.

También está por determinar la capacidad y tiempo de respuesta del ICAEN, por lo que no está claro cuando podremos ver en circulación las etiquetas de eficiencia energética. Para saber en que situación están las distintas comunidades os adjunto un enlace del IDAE donde aparece el vínculo con los distintos órganos competentes.

http://www.idae.es/index.Php/idpag.102/relcategoria.1055/lang.es/mod.pags/mem.detalle

¿Cuál será el precio de este proceso?

En principio, y otra vez refiriéndome a Cataluña, el proceso de validación de la certificación y expedición de la etiqueta no tendrá coste asociado (aunque se reservan el derecho de modificar este punto). En referencia al coste del especialista certificador, el mercado es libre, por lo tanto puede variar mucho dependiendo de varios factores: la complejidad del estudio, su objetivo en la obtención de una buena puntuación, la experiencia del técnico, la relación con el cliente…

La consecución del objetivo final de información real e mejora de la eficiencia energética debería ser el que marcase los precios de mercado, aunque lo iremos viendo en estos próximos meses.

*ICAEN: Institur Català d’Energia

*IDAE: Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía

Eulàlia Figuerola. Arquitecta


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Es tiempo de pasar de la teoría a la acción

AlbertoDeLucaEl cambio climático es el causante de muchas de las alteraciones que sufren los edificios, del desgaste de los materiales, la acción corrosiva del dióxido de carbono, el aumento de la temperatura, el aumento de la erosión y de la salinización en las zonas costeras. El sector de la construcción busca alternativas para frenar el cambio climático y disminuir estas emisiones contaminantes del parque existente.

La rehabilitación de edificios se ha convertido en la mejor opción para lograr una mayor eficiencia energética en los edificios construidos y para ofrecer soluciones más respetuosas con  nuestro medioambiente. Knauf Insulation, consciente de esta preocupación, propone llevar a cabo una rehabilitación energética por medio del aislamiento térmico. La utilización de un correcto aislamiento térmico en un proyecto de obra nueva y/o rehabilitación siempre supone un beneficio económico y ambiental, al mejorar la eficiencia térmica de la envolvente del edificio.

Cuando hablamos de eficiencia energética en un edificio nos referimos a su consumo energético. Ser eficiente energéticamente significa consumir lo menos posible, aportando los mismos resultados.

Hoy en día, los estudios realizados por Knauf Insulation, así como las principales universidades, señalan que existe una brecha significativa entre el funcionamiento real y el rendimiento diseñado. El objetivo de Knauf Insulation es que los edificios funcionen tal y como se espera, no sólo como han sido diseñados, y para lograrlo es primordial utilizar productos que aporten un rendimiento real.

Además hay que tener en cuenta la diferencia entre demanda energética de los edificios en comparación con el consumo energético. Mientras que la demanda energética es la cantidad de energía que se debe incorporar o extraerá para satisfacer las necesidades de confort en edificios, viviendas; dicha demanda máxima se regula a través del Código Técnico de la Edificación (CTE). El consumo energético es el gasto total de energía en un proceso determinado, tiene en cuenta los rendimientos de los equipos y se regula por el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios).

Nuestros principales objetivos desde Kanuf Insulation son asegurar el rendimiento real de los edificios partiendo de una menor demanda energética y ofrecer sistemas de aislamiento termo-acústico que sean respetuosos con el medio-ambiente.


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